“一億一千八百萬元,，成交,！”24日,，在福州市公共資源交易服務中心,，隨著拍賣師落槌,，金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)收儲地塊E由福州市倉山區(qū)土地開發(fā)建設投資集團有限公司競得,。福建省土地出讓管理系統(tǒng)顯示,，這是我省出讓的首宗“標準地”,。

不同于以往簡單地根據(jù)規(guī)劃條件進行出讓,，“標準地”出讓前設立了許多前置條件，使出讓土地更加“標準化”,?！耙赃@次出讓的E地塊為例，以往只要滿足容積率,、限高,、綠化率等規(guī)劃條件就可以出讓。現(xiàn)在作為‘標準地’,，需要明確總平方案,、外立面風貌景觀效果、產業(yè)準入,、固定資產投資強度,、畝均稅收、排放標準等多項要求后才能出讓,?！眰}山區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員林鵬浩介紹，預計E地塊建成后將比原有廠房增加50倍以上稅收,。

“倉山現(xiàn)有產業(yè)儲備用地‘稀而貴’,，我們要摒棄傳統(tǒng)土地開發(fā)追求速度和規(guī)模的粗放方式，提高企業(yè)準入下限,，吸引鼓勵高能級,、高技術企業(yè)進駐?！绷柱i浩說,，在“標準地”出讓模式下，可以篩選出符合園區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求的企業(yè),；先對總平方案等進行評審,，能保證園區(qū)建筑外立面風貌效果；企業(yè)拿地后直接進入建筑圖紙審查階段,，從“交地”躍入“施工”環(huán)節(jié),，預計縮短兩個月以上的建筑落地時間，整體審批和建設竣工交付時間縮至8個月,。

2019年,，倉山區(qū)入選自然資源部全國城市建設用地節(jié)約集約利用狀況詳細評價試點。倉山探索出“出租后讓”等一系列首創(chuàng)舉措,。原先,，企業(yè)購買土地需一年內付清土地出讓金，“先租后讓”模式允許企業(yè)前五年先按租賃形式繳納部分土地出讓金,，待發(fā)展壯大后,，在第六年交付剩余土地出讓金,。這不僅能讓企業(yè)順利拿到土地，也緩解了企業(yè)的資金壓力,。

此外,，在金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)，倉山區(qū)自然資源和規(guī)劃局將規(guī)劃用地審批提前,，為企業(yè)提供土地出讓金支持。原先企業(yè)購買土地時,，需付清土地出讓金才能進行規(guī)劃用地報批,。在用地審批提前模式下，企業(yè)只要付完50%的土地出讓金就能報批了,，為企業(yè)平均節(jié)省2個月到3個月時間,。

為了提升工業(yè)用地利用率，倉山還試行“工業(yè)用地可分割”做法,?！巴ㄋ椎卣f，就是一棟建筑可分給不同的企業(yè),，實現(xiàn)‘共享’,。”林鵬浩說,，他們設置了監(jiān)管條件,，即最小分割單元不少于1000平方米，最小隔間不少于200平方米,，避免改變工業(yè)用地性質,。

（來源：福州日報 記者 馮雪珠）