“一億一千八百萬(wàn)元,，成交！”24日,，在福州市公共資源交易服務(wù)中心,，隨著拍賣師落槌，金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)收儲(chǔ)地塊E由福州市倉(cāng)山區(qū)土地開發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司競(jìng)得,。福建省土地出讓管理系統(tǒng)顯示,，這是我省出讓的首宗“標(biāo)準(zhǔn)地”。

不同于以往簡(jiǎn)單地根據(jù)規(guī)劃條件進(jìn)行出讓,，“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓前設(shè)立了許多前置條件，使出讓土地更加“標(biāo)準(zhǔn)化”,?！耙赃@次出讓的E地塊為例，以往只要滿足容積率,、限高,、綠化率等規(guī)劃條件就可以出讓。現(xiàn)在作為‘標(biāo)準(zhǔn)地’，需要明確總平方案,、外立面風(fēng)貌景觀效果,、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度,、畝均稅收,、排放標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)要求后才能出讓?！眰}(cāng)山區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員林鵬浩介紹,，預(yù)計(jì)E地塊建成后將比原有廠房增加50倍以上稅收。

“倉(cāng)山現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備用地‘稀而貴’,，我們要摒棄傳統(tǒng)土地開發(fā)追求速度和規(guī)模的粗放方式,，提高企業(yè)準(zhǔn)入下限，吸引鼓勵(lì)高能級(jí),、高技術(shù)企業(yè)進(jìn)駐,。”林鵬浩說(shuō),，在“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓模式下,，可以篩選出符合園區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求的企業(yè)；先對(duì)總平方案等進(jìn)行評(píng)審,，能保證園區(qū)建筑外立面風(fēng)貌效果,；企業(yè)拿地后直接進(jìn)入建筑圖紙審查階段，從“交地”躍入“施工”環(huán)節(jié),，預(yù)計(jì)縮短兩個(gè)月以上的建筑落地時(shí)間,，整體審批和建設(shè)竣工交付時(shí)間縮至8個(gè)月。

2019年,，倉(cāng)山區(qū)入選自然資源部全國(guó)城市建設(shè)用地節(jié)約集約利用狀況詳細(xì)評(píng)價(jià)試點(diǎn),。倉(cāng)山探索出“出租后讓”等一系列首創(chuàng)舉措。原先,，企業(yè)購(gòu)買土地需一年內(nèi)付清土地出讓金,，“先租后讓”模式允許企業(yè)前五年先按租賃形式繳納部分土地出讓金，待發(fā)展壯大后,，在第六年交付剩余土地出讓金,。這不僅能讓企業(yè)順利拿到土地，也緩解了企業(yè)的資金壓力,。

此外,，在金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)，倉(cāng)山區(qū)自然資源和規(guī)劃局將規(guī)劃用地審批提前,，為企業(yè)提供土地出讓金支持,。原先企業(yè)購(gòu)買土地時(shí),，需付清土地出讓金才能進(jìn)行規(guī)劃用地報(bào)批。在用地審批提前模式下,，企業(yè)只要付完50%的土地出讓金就能報(bào)批了,，為企業(yè)平均節(jié)省2個(gè)月到3個(gè)月時(shí)間。

為了提升工業(yè)用地利用率,，倉(cāng)山還試行“工業(yè)用地可分割”做法,。“通俗地說(shuō),，就是一棟建筑可分給不同的企業(yè),，實(shí)現(xiàn)‘共享’?！绷柱i浩說(shuō),，他們?cè)O(shè)置了監(jiān)管條件，即最小分割單元不少于1000平方米,，最小隔間不少于200平方米,，避免改變工業(yè)用地性質(zhì)。

（來(lái)源：福州日?qǐng)?bào) 記者 馮雪珠）