金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)收儲提升A地塊項目“升級版”標準廠房,。本報記者 葉義斌攝

14日,，金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)收儲提升A地塊項目完成單體驗收，5棟總面積15萬多平方米的“升級版”標準廠房正式亮燈,，標志著倉山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)規(guī)范提升工作進入實質(zhì)性階段,，為全市工業(yè)園區(qū)規(guī)范提升提供了可復制、可推廣的經(jīng)驗借鑒,。

從去年4月19日試樁,，4月22日啟動動工儀式，A地塊項目從開工到單體驗收總用時387天,，創(chuàng)下了園區(qū)規(guī)范提升的“倉山速度”,。

未來，擁有60米至100米高城市天際線,，沿江高品質(zhì)辦公,、研發(fā)、測試,、生產(chǎn)等建筑集群,，電子信息、人工智能產(chǎn)業(yè)集群地的金山工業(yè)園區(qū),，將以全新的姿態(tài)開啟產(chǎn)業(yè)園區(qū)新時代,，引領“智能倉山”新未來。

壓縮超一半工期

“升級版”標準廠房建設

提速再提速

園區(qū)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場,，加快工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)標準化建設,，是提升產(chǎn)業(yè)基礎能力和產(chǎn)業(yè)鏈水平的關鍵。金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)規(guī)范提升試點作為市級示范點,，旨在探索實施“規(guī)劃,、規(guī)范、提升,、示范,、招商”的工作方法，全力破解工業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)亂,、效益差,、容積率低等瓶頸問題，推動我市現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)用地政策實現(xiàn)較大突破，為全省,、全市工業(yè)園規(guī)范提升提供有益探索,。

根據(jù)方案，橘園洲片區(qū)主要通過政府收儲提升和鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)自主提升相結(jié)合的方式進行規(guī)范提升,，通過適當提升容積率,，在烏龍江畔打造以智能產(chǎn)業(yè)等高新技術產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“首批A,、C,、D、E四個地塊于2019年下半年進行政府收儲提升,，今年上半年啟動B,、F地塊收儲，6個地塊面積共計246.69畝,?！眰}山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)管委會相關負責人介紹，A地塊項目于2020年4月進場施工,，按4.0容積率建設5棟“升級版”標準廠房,，建筑面積15萬多平方米，今年5月14日完成單體驗收,，正式亮燈,。“區(qū)里正在積極對接企業(yè)裝修入駐,，即將投用,。”

16日,，記者在A地塊項目現(xiàn)場看到,，4棟面向烏龍江及1棟非沿江高樓矗立，藍色的玻璃幕墻格外顯眼,，大樓外墻上的“智能產(chǎn)業(yè)園”字樣清晰可見,。“工人正在抓緊開展管網(wǎng),、道路,、綠化等室外工程的收尾工作?！表椖拷ㄔO單位中建科工集團有限公司相關負責人告訴記者,。

A地塊項目建設的順利推進,，離不開倉山區(qū)的全力支持,。項目建設前，倉山區(qū)依法依規(guī)按程序向有實力的央企、國企等建設單位拋出橄欖枝,，最終,，中國最大的鋼結(jié)構產(chǎn)業(yè)集團——中建科工集團有限公司旗下福建分公司中標。一年來,，建設方克服疫情等因素影響,，加班加點開展建設。

數(shù)據(jù)顯示,，A地塊7天完成項目臨建布設,，33天完成989根樁基施工，60天完成地下室施工,，115天完成4棟鋼結(jié)構主體施工,，290天完成沿江4棟主體鋼結(jié)構封頂，從開工到單體驗收總用時387天,，成功壓縮超一半工期,，創(chuàng)造了開發(fā)建設的“倉山速度”。

服務保障到位

A地塊項目征收工作

一個月完成

項目建設的順利推進,，離不開征收等各項工作的有力保障,。

2019年10月，經(jīng)市委市政府研究同意,，倉山區(qū)全面推開橘園洲片區(qū)規(guī)范提升工作,。作為全市園區(qū)規(guī)范提升的試點，橘園洲片區(qū)面臨諸多難題,，首當其沖的便是廠房征收,。

雖然A地塊項目的征收工作已經(jīng)過去一年多，但倉山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)管委會主任黃依佺記憶猶新,。他告訴記者,，橘園洲片區(qū)房屋資產(chǎn)成分復雜，涉及全市多區(qū)的村集體資產(chǎn),，還有法院拍賣的資產(chǎn),，此外，片區(qū)的企業(yè)類型眾多,，一些企業(yè)已經(jīng)搬離,，廠房呈現(xiàn)出租狀態(tài)。

“為推動項目征收早日出成效,，區(qū)里采取組團攻堅,、集團作戰(zhàn)、成建制投入等經(jīng)驗做法,，抽調(diào)5個鎮(zhèn)街主官帶隊駐扎現(xiàn)場,，一家一家走訪，做思想工作?！秉S依佺說,，為了不影響企業(yè)正常生產(chǎn)，區(qū)里還主動幫忙涉遷企業(yè)在全市范圍內(nèi)對接新廠房,，確保企業(yè)不減產(chǎn),、不停產(chǎn)。最終,，一個月就完成了占地近60畝的A地塊項目的征收工作,。

此外，倉山區(qū)還聯(lián)動規(guī)范整治工業(yè)園區(qū)不做工業(yè)的亂象,。成立區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)范提升領導小組,，定期組織城管、市場監(jiān)管,、稅務,、應急、消防,、環(huán)保等執(zhí)法隊伍開展綜合執(zhí)法,，進行大規(guī)模、強有力的規(guī)范整治行動,，對不符合園區(qū)要求的非工業(yè)用地業(yè)主,、承租戶進行清退，對園區(qū)不符合規(guī)劃要求,、無審批手續(xù)或影響園區(qū)整體形象的建筑,，予以拆除、規(guī)整改造,。

項目建設前后,，倉山區(qū)還在思路理念上進行創(chuàng)新，提供保姆式服務,?！盁o論是施工前的相關審批，還是施工后的場地協(xié)調(diào)等,，倉山區(qū)都給予了大力支持,，項目土地掛牌出讓和施工設計同步推進?！敝薪乒は嚓P負責人說,。

容積率提升一倍以上

預計年稅收增加12億元

以A地塊項目成功建設為樣板，橘園洲片區(qū)其他地塊的開發(fā)也在提速,。于2020年11月進場施工的D地塊,，1號樓,、2號樓已施工至16層~17層，3號樓,、5號樓已施工至6層~7層,，計劃今年底竣工,；C地塊已完成施工總承包工程招標,，計劃6月進場施工；E地塊計劃今年7月出讓,；B地塊正在開展征收工作,；F地塊（倉龍地塊）已完成選址，正在辦理收儲報批手續(xù),，計劃今年7月出讓,。

企業(yè)自主提升方面，截至目前,，金山工業(yè)園區(qū)已有38家企業(yè)主動申請自主提升,。其中，橘園洲片區(qū)福州奧特帕斯提升改造項目已動工,，計劃2022年初投用,；福州業(yè)通家居有限公司自主提升項目設計方案已報區(qū)自然資源和規(guī)劃局審核。初步測算,，這些企業(yè)通過增加容積率,、提高土地效益，工業(yè)建筑面積將由原來的62萬平方米增加到200萬平方米,，預計年稅收增加12億元,。

“以前，橘園洲片區(qū)平均容積率只有1.3左右,，規(guī)范提升后,，一般企業(yè)容積率2.5左右，優(yōu)質(zhì)企業(yè)容積率3.0左右,，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)將達到4.0左右,。”倉山區(qū)相關負責人介紹,，此次橘園洲片區(qū)規(guī)范提升后,，將提供更大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，未來將入駐電子信息,、人工智能,、高新技術、醫(yī)藥研發(fā)等企業(yè)類型,?！疤嵘敖ㄖ娣e17.9萬平方米,，提升改造后建筑面積約51萬平方米，新增產(chǎn)業(yè)建筑面積約33萬平方米,?！?/p>

（來源：福州日報 記者 王玉萍）