金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)收儲(chǔ)提升A地塊項(xiàng)目“升級(jí)版”標(biāo)準(zhǔn)廠房。本報(bào)記者 葉義斌攝

14日,，金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)收儲(chǔ)提升A地塊項(xiàng)目完成單體驗(yàn)收，5棟總面積15萬(wàn)多平方米的“升級(jí)版”標(biāo)準(zhǔn)廠房正式亮燈,，標(biāo)志著倉(cāng)山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)規(guī)范提升工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段,，為全市工業(yè)園區(qū)規(guī)范提升提供了可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)借鑒,。

從去年4月19日試樁,，4月22日啟動(dòng)動(dòng)工儀式，A地塊項(xiàng)目從開(kāi)工到單體驗(yàn)收總用時(shí)387天,，創(chuàng)下了園區(qū)規(guī)范提升的“倉(cāng)山速度”,。

未來(lái)，擁有60米至100米高城市天際線,，沿江高品質(zhì)辦公,、研發(fā)、測(cè)試,、生產(chǎn)等建筑集群,，電子信息、人工智能產(chǎn)業(yè)集群地的金山工業(yè)園區(qū),，將以全新的姿態(tài)開(kāi)啟產(chǎn)業(yè)園區(qū)新時(shí)代,，引領(lǐng)“智能倉(cāng)山”新未來(lái)。

壓縮超一半工期

“升級(jí)版”標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)

提速再提速

園區(qū)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng),，加快工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),，是提升產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能力和產(chǎn)業(yè)鏈水平的關(guān)鍵。金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)規(guī)范提升試點(diǎn)作為市級(jí)示范點(diǎn),，旨在探索實(shí)施“規(guī)劃,、規(guī)范、提升,、示范,、招商”的工作方法，全力破解工業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)亂,、效益差,、容積率低等瓶頸問(wèn)題，推動(dòng)我市現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)現(xiàn)較大突破,，為全省,、全市工業(yè)園規(guī)范提升提供有益探索,。

根據(jù)方案，橘園洲片區(qū)主要通過(guò)政府收儲(chǔ)提升和鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)自主提升相結(jié)合的方式進(jìn)行規(guī)范提升,，通過(guò)適當(dāng)提升容積率,，在烏龍江畔打造以智能產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“首批A,、C,、D、E四個(gè)地塊于2019年下半年進(jìn)行政府收儲(chǔ)提升,，今年上半年啟動(dòng)B,、F地塊收儲(chǔ)，6個(gè)地塊面積共計(jì)246.69畝,?！眰}(cāng)山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，A地塊項(xiàng)目于2020年4月進(jìn)場(chǎng)施工,，按4.0容積率建設(shè)5棟“升級(jí)版”標(biāo)準(zhǔn)廠房,，建筑面積15萬(wàn)多平方米，今年5月14日完成單體驗(yàn)收,，正式亮燈,。“區(qū)里正在積極對(duì)接企業(yè)裝修入駐,，即將投用,。”

16日,，記者在A地塊項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,，4棟面向?yàn)觚埥?棟非沿江高樓矗立，藍(lán)色的玻璃幕墻格外顯眼,，大樓外墻上的“智能產(chǎn)業(yè)園”字樣清晰可見(jiàn),。“工人正在抓緊開(kāi)展管網(wǎng),、道路,、綠化等室外工程的收尾工作?！表?xiàng)目建設(shè)單位中建科工集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,。

A地塊項(xiàng)目建設(shè)的順利推進(jìn)，離不開(kāi)倉(cāng)山區(qū)的全力支持,。項(xiàng)目建設(shè)前,，倉(cāng)山區(qū)依法依規(guī)按程序向有實(shí)力的央企、國(guó)企等建設(shè)單位拋出橄欖枝,，最終,，中國(guó)最大的鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)——中建科工集團(tuán)有限公司旗下福建分公司中標(biāo)。一年來(lái),，建設(shè)方克服疫情等因素影響,，加班加點(diǎn)開(kāi)展建設(shè)。

數(shù)據(jù)顯示,，A地塊7天完成項(xiàng)目臨建布設(shè),，33天完成989根樁基施工，60天完成地下室施工,，115天完成4棟鋼結(jié)構(gòu)主體施工,，290天完成沿江4棟主體鋼結(jié)構(gòu)封頂，從開(kāi)工到單體驗(yàn)收總用時(shí)387天,，成功壓縮超一半工期，創(chuàng)造了開(kāi)發(fā)建設(shè)的“倉(cāng)山速度”,。

服務(wù)保障到位

A地塊項(xiàng)目征收工作

一個(gè)月完成

項(xiàng)目建設(shè)的順利推進(jìn),，離不開(kāi)征收等各項(xiàng)工作的有力保障。

2019年10月,，經(jīng)市委市政府研究同意,，倉(cāng)山區(qū)全面推開(kāi)橘園洲片區(qū)規(guī)范提升工作。作為全市園區(qū)規(guī)范提升的試點(diǎn),，橘園洲片區(qū)面臨諸多難題,，首當(dāng)其沖的便是廠房征收。

雖然A地塊項(xiàng)目的征收工作已經(jīng)過(guò)去一年多,，但倉(cāng)山區(qū)金山工業(yè)園區(qū)管委會(huì)主任黃依佺記憶猶新,。他告訴記者，橘園洲片區(qū)房屋資產(chǎn)成分復(fù)雜,，涉及全市多區(qū)的村集體資產(chǎn),，還有法院拍賣(mài)的資產(chǎn)，此外,，片區(qū)的企業(yè)類(lèi)型眾多,，一些企業(yè)已經(jīng)搬離，廠房呈現(xiàn)出租狀態(tài),。

“為推動(dòng)項(xiàng)目征收早日出成效,，區(qū)里采取組團(tuán)攻堅(jiān)、集團(tuán)作戰(zhàn),、成建制投入等經(jīng)驗(yàn)做法,，抽調(diào)5個(gè)鎮(zhèn)街主官帶隊(duì)駐扎現(xiàn)場(chǎng)，一家一家走訪,，做思想工作,?！秉S依佺說(shuō)，為了不影響企業(yè)正常生產(chǎn),，區(qū)里還主動(dòng)幫忙涉遷企業(yè)在全市范圍內(nèi)對(duì)接新廠房,，確保企業(yè)不減產(chǎn)、不停產(chǎn),。最終,，一個(gè)月就完成了占地近60畝的A地塊項(xiàng)目的征收工作。

此外,，倉(cāng)山區(qū)還聯(lián)動(dòng)規(guī)范整治工業(yè)園區(qū)不做工業(yè)的亂象,。成立區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)范提升領(lǐng)導(dǎo)小組，定期組織城管,、市場(chǎng)監(jiān)管,、稅務(wù)、應(yīng)急,、消防,、環(huán)保等執(zhí)法隊(duì)伍開(kāi)展綜合執(zhí)法，進(jìn)行大規(guī)模,、強(qiáng)有力的規(guī)范整治行動(dòng),，對(duì)不符合園區(qū)要求的非工業(yè)用地業(yè)主、承租戶進(jìn)行清退,，對(duì)園區(qū)不符合規(guī)劃要求,、無(wú)審批手續(xù)或影響園區(qū)整體形象的建筑，予以拆除,、規(guī)整改造,。

項(xiàng)目建設(shè)前后，倉(cāng)山區(qū)還在思路理念上進(jìn)行創(chuàng)新,，提供保姆式服務(wù),。“無(wú)論是施工前的相關(guān)審批,，還是施工后的場(chǎng)地協(xié)調(diào)等,，倉(cāng)山區(qū)都給予了大力支持，項(xiàng)目土地掛牌出讓和施工設(shè)計(jì)同步推進(jìn),?！敝薪乒は嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

容積率提升一倍以上

預(yù)計(jì)年稅收增加12億元

以A地塊項(xiàng)目成功建設(shè)為樣板,，橘園洲片區(qū)其他地塊的開(kāi)發(fā)也在提速,。于2020年11月進(jìn)場(chǎng)施工的D地塊，1號(hào)樓、2號(hào)樓已施工至16層~17層,，3號(hào)樓,、5號(hào)樓已施工至6層~7層，計(jì)劃今年底竣工,；C地塊已完成施工總承包工程招標(biāo),，計(jì)劃6月進(jìn)場(chǎng)施工；E地塊計(jì)劃今年7月出讓?zhuān)籅地塊正在開(kāi)展征收工作,；F地塊（倉(cāng)龍地塊）已完成選址,，正在辦理收儲(chǔ)報(bào)批手續(xù)，計(jì)劃今年7月出讓,。

企業(yè)自主提升方面,，截至目前，金山工業(yè)園區(qū)已有38家企業(yè)主動(dòng)申請(qǐng)自主提升,。其中,，橘園洲片區(qū)福州奧特帕斯提升改造項(xiàng)目已動(dòng)工，計(jì)劃2022年初投用,；福州業(yè)通家居有限公司自主提升項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案已報(bào)區(qū)自然資源和規(guī)劃局審核,。初步測(cè)算，這些企業(yè)通過(guò)增加容積率,、提高土地效益，工業(yè)建筑面積將由原來(lái)的62萬(wàn)平方米增加到200萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)年稅收增加12億元,。

“以前，橘園洲片區(qū)平均容積率只有1.3左右,，規(guī)范提升后,，一般企業(yè)容積率2.5左右，優(yōu)質(zhì)企業(yè)容積率3.0左右,，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)將達(dá)到4.0左右,。”倉(cāng)山區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，此次橘園洲片區(qū)規(guī)范提升后,，將提供更大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，未來(lái)將入駐電子信息,、人工智能,、高新技術(shù)、醫(yī)藥研發(fā)等企業(yè)類(lèi)型,?！疤嵘敖ㄖ娣e17.9萬(wàn)平方米，提升改造后建筑面積約51萬(wàn)平方米，新增產(chǎn)業(yè)建筑面積約33萬(wàn)平方米,?！?/p>

（來(lái)源：福州日?qǐng)?bào) 記者 王玉萍）