橘園洲片區(qū)A地塊規(guī)范提升效果圖。

　　工業(yè)園規(guī)范提升,，福州邁開新步伐,。昨日，倉山區(qū)金山工業(yè)園規(guī)范提升“升級版”標準廠房建設(shè)項目動工,。最快今年內(nèi),，一個創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園將建成。

　　去年6月,，市委,、市政府從發(fā)展產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略角度，明確在金山工業(yè)園橘園洲片區(qū)開展規(guī)范提升試點工作,，計劃打造成以智能產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū),。在市委、市政府的大力指導(dǎo)和幫助下,，倉山區(qū)牢固樹立新發(fā)展理念,，圍繞園區(qū)“規(guī)劃、規(guī)范,、提升,、示范、招商”10字工作方法,，高效率推進,、高標準建設(shè)、高品質(zhì)打造,，實現(xiàn)園區(qū)整體形象和經(jīng)濟效益大提升,。特別是今年2月9日省委、省政府對疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)作出部署后,，倉山區(qū)堅決貫徹落實,，擔(dān)當(dāng)作為、攻堅克難,，有力有序推進企業(yè)和重點項目復(fù)工復(fù)產(chǎn),，努力把疫情造成的損失搶回來,、補回來，推動橘園洲片區(qū)A地塊從拿地到取得施工許可證僅用62天,，創(chuàng)造了開發(fā)建設(shè)的新速度,，為全省、全市工業(yè)園規(guī)范提升提供了有益探索,。

　　為何實施規(guī)范提升,？

　　向產(chǎn)業(yè)要發(fā)展 向空間要效益

　　園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極，在全市經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,。始建于上世紀90年代的金山工業(yè)園由橘園,、金山、浦上,、福灣,、義序等5個片區(qū)組成，面積約1.35萬畝,，是城區(qū)較大的工業(yè)集中區(qū),、倉山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主陣地。

　　近年來,，金山工業(yè)園主體定位不清晰,、功能布局不合理、產(chǎn)出效益不突出,、節(jié)約集約程度不高,、工業(yè)功能弱化等問題逐步顯現(xiàn)。以橘園洲片區(qū)為例,，面積約1695畝,，共有企業(yè)1043家，其中規(guī)上企業(yè)95家,，產(chǎn)業(yè)建筑面積77萬平方米,，平均容積率只有1.3左右。

　　倉山區(qū)全力破解老工業(yè)園發(fā)展新問題,，決定規(guī)范提升金山工業(yè)園,，建設(shè)“升級版”標準廠房，向空間要效益,，重塑片區(qū)生態(tài),，打造更大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,。

　　如何規(guī)范提升,？

　　打造都市工業(yè)綜合體

　　提升改造工作以橘園洲片區(qū)為試點,，包括政府收儲提升和鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)自主提升,。其中,，收儲地塊一期分為A、C,、D,、E四個地塊，總面積約205畝,，計劃打造以智能產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū),。

　　倉山區(qū)借鑒一線城市工業(yè)園發(fā)展理念，委托北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院對橘園洲片區(qū)進行規(guī)劃,?！皠?chuàng)新功能布局，實現(xiàn)產(chǎn)城有機融合,，將在外圍沿江沿路重點塑造60米~100米城市天際線,，園區(qū)內(nèi)普通一類工業(yè)和創(chuàng)新型工業(yè)分區(qū)集中設(shè)置，重點塑造‘兩橫兩縱’公共活動景觀軸線,，形成開敞空間和通江視廊,，打造都市工業(yè)綜合體?！眰}山區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹,。

　　疫情期間，倉山區(qū)廣大干部攻堅克難,，持續(xù)推進橘園洲片區(qū)規(guī)劃,、規(guī)范、征遷等工作,，取得突破性進展,。此次率先動工的為A地塊，位于西三環(huán)路東側(cè),、月光路北側(cè),，總規(guī)劃用地面積約47畝（合3.14萬平方米），總建筑面積14.84萬平方米,，計劃年底完成主體結(jié)構(gòu)封頂,、明年上半年竣工?！耙?guī)范提升后,，產(chǎn)業(yè)用地建筑面積將增加50萬平方米，打造沿江4.0的產(chǎn)業(yè)與城市景觀帶,?！痹撠撠?zé)人說。

　　此外,，C地塊征收工作已接近尾聲,，D地塊和E地塊征收正在如火如荼開展,，3個地塊有望下半年啟動建設(shè)。

　　園區(qū)規(guī)范提升,，招商先行,。去年以來，倉山區(qū)主動出擊,，堅持大抓產(chǎn)業(yè),、抓大產(chǎn)業(yè)，積極招商引資,。截至目前,，30多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)有入駐意向，進行預(yù)登記,。

　　在優(yōu)質(zhì)企業(yè)自主提升方面,，奧特帕斯智能制造產(chǎn)業(yè)園項目已開始建設(shè)，建筑主體有望今年完工,；星網(wǎng)銳捷科技園,、同春藥業(yè)等企業(yè)自主提升項目正在進行方案設(shè)計。

　　怎么示范引領(lǐng),？

　　大膽創(chuàng)新 打造土地節(jié)約

　　集約利用“先行區(qū)”

　　橘園洲片區(qū)怎么示范引領(lǐng),？倉山區(qū)在探索中前行。

　　突出產(chǎn)城融合,。中心城區(qū)的園區(qū)規(guī)范提升,，要和城市建設(shè)相融合，協(xié)調(diào)發(fā)展,。標準廠房立面外觀嚴格按照城市樓宇標準建設(shè),，園區(qū)的綠化、景觀,、道路等配套設(shè)施充分考慮城市功能需求,，有效改變園區(qū)原有環(huán)境與城市功能不夠協(xié)調(diào)的情況。

　　突出高質(zhì)量發(fā)展,。提升畝產(chǎn)效益是工業(yè)園規(guī)范提升的重要衡量指標,，橘園洲片區(qū)設(shè)置了單位建筑面積與企業(yè)產(chǎn)值和稅收的最低標準，規(guī)劃了每個片區(qū)發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)類別,。

　　突出容積率提升,。倉山區(qū)以立體發(fā)展、集約使用土地為切入點,，根據(jù)產(chǎn)業(yè)的特點適當(dāng)提高容積率,，試行產(chǎn)業(yè)用地多用途兼容綜合開發(fā)使用，打造土地高效利用的“先行區(qū)”，全力破解園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸,。

　　創(chuàng)新規(guī)劃指標,。根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)的類別，合理劃分容積率區(qū)間,，一般企業(yè)容積率在2.5左右、優(yōu)質(zhì)企業(yè)在3.0左右,、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)在4.0左右,。

　　率先推出“邊批邊建、邊建邊審”的審批舉措,。將全流程審批過程縮減為28個工作日,。

　　以投入產(chǎn)出為標尺，嚴格項目效益監(jiān)管,。不僅設(shè)立準入門檻,，還制定了退出機制。園區(qū)管委會根據(jù)監(jiān)管協(xié)議對園區(qū)企業(yè)進行年度考核,，連續(xù)3年考核不達標的,，按照約定解除土地合同或收回新增建筑面積。

　　一系列的先行先試和大膽創(chuàng)新,，確保橘園洲片區(qū)試點走在前頭,。倉山區(qū)有關(guān)負責(zé)人表示，園區(qū)完成規(guī)范提升后,，企業(yè)規(guī)模,、廠房面積、產(chǎn)值,、效益將翻一番以上,，相當(dāng)于再造一個與現(xiàn)有園區(qū)體量相當(dāng)?shù)墓I(yè)園，推動倉山乃至全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展再上新臺階,。

發(fā)布單位:  金山工業(yè)園區(qū)規(guī)范提升指揮部                                        發(fā)布人：黃依佺